当古城之“古”与青年之“新”

交融碰撞，

会产生什么样的化学反应？

自2020年起，常熟启动历史街区整理更新试点，以“绣花”方式推进古城蝶变，将古城更新作为传承、创新传统文化的契机，推动城市更新“见文又见景、产业大融合”。

如今，充满烟火气的古城区集聚了一批“新”力量，让文旅融合有了新的内涵和气象。

 客人来了！  
 老宅焕新，“绣”出新业态 

好的住宿是成就一段“好旅途”的关键，11月4日，南京市民马女士乘坐复兴号来到常熟开启周末短途游，到网红打卡点公望·马宅体验老宅民宿，是她本次旅途的目的之一。

公望·马宅

- 南门坛上上塘街85号 -

是一栋拥有百年历史

的清朝老宅。

2016年，马宅修缮保护工程启动，原有六进院落老建筑的苏式庭院造景被保留，古建筑的规模和形制得以完整展现。

△修缮前的马宅

此后，本市在保护原建筑风貌的基础上，实施了马宅既有建筑更新改造，引入功能业态，将其打造成为一处集多重功能的院落式特色民宿——公望艺术酒店。

如今，马宅

已经成为一家独具

虞山文化特色的精致民宿。

今年“十一”期间，

酒店客房在线上平台销售火爆。

每天的入住率几乎都是100%，

比去年上涨了20%。

马宅的保护修缮和活化利用

进一步丰富了南门坛上的商圈业态，

激发了历史街区活力和城市发展动能。

这也是常熟唤醒古城活力、

推动产业更新的一次成功实践。

 “新人”来了！ 
 古城小院，引来“城市匠人”  

基于对常熟这座城市的文化认同，越来越多的年轻人回到古城做起了“城市匠人”，他们将古城厚重的历史文化演绎得活色生香，让城市的烟火气越来越旺。

卢宇洋

- 年轻设计师 -

走进古城区，

曲折的小巷两边

随处可见古朴的老式民宅。

身处其中，时间仿佛慢了下来，

诉说着常熟古老的城市记忆。

7年前，还是一名实习设计师的卢宇洋无意间经过班巷 ，触发了她骨子里的古城情怀。那时，她暗下决心要努力奋斗，未来在古城区拥有一个带小院的工作室。

如今，她的梦想成为了现实。

2020年，在班巷言子桥，

她创建了自己的设计工作室。

△工作室的墙壁维持了原有的状态

在对工作室的改造中，卢宇洋遵循修旧如旧的原则，维持建筑的原有结构和面貌，打造自然简约的风格，让工作室既充满现代感，又能融入周围的建筑群中，希望自己和小伙伴能在这样充满底蕴的古城氛围中沉下来，不断提升业务能力。

扎根古城三年来，

卢宇洋和团队目睹了古城区的变化，

也十分看好古城区未来的发展。

卢宇洋 年轻设计师

我们在这边工作已经有三年了，其间看到了一些老城区的改造，山前坊、山湾里、蓝·元葺……其实都特别符合年轻人的思想和潮流，所以我比较看好这边，也看好古城区未来的发展，也希望尽自己一份力，让古城发展得更美好。

瞿树蕴

- 伴手礼工作室主理人 -

与卢宇洋一样，

“90后”姑娘瞿树蕴

在南苏院文创空间

经营着自己的伴手礼工作室。

大学毕业后，瞿树蕴回到常熟，做过餐饮管理和酒店运营，最终选择在南苏院留下来，因为这里是她从小生活长大的地方，一草一木，一事一物都让她觉得特别亲切。

瞿树蕴扎根的南苏院文创空间

位于虞山街道菱塘北村五弄1号，

原是一个杂草丛生的废弃仓库。

南苏院文创空间

2017年，虞山街道立足“腾笼换鸟”引进文创企业，盘活存量资产的思路，投入近20万元对原有破旧房屋进行改造升级。

2019年，南苏院主理人苏建琼接手这块闲置地，他在尽可能保留原有绿植和地形、房屋布局的基础上进行了“微整形”，将该地块打造成一个曲廊幽深、草木荣华的特色江南庭院。

如今，

这座隐于闹市的江南庭院

能听风赏雨，更能以物会友。

南苏院每周开设原创文创集市，不仅为爱好手作的年轻创客提供了交流和展示的平台，而且促进了地方传统艺术与非遗文化的碰撞交流。

瞿树蕴 伴手礼工作室主理人

古城区是我从小生活长大的地方，这里的人文情怀让我觉得很亲切。今年我刚好有创业的计划，正是在南苏院搭建的交流平台中，我开拓了思路，这样的古城小院就是我的首选。

 活化利用！

古城更新，续写江南繁华  

城市更新不仅重在改造，更重在活化利用。引入社会资本参与更新，在保持街区历史风貌前提下植入特色业态，成为本市推进城市更新时的关键一环。

针对全市具有特色的古建老宅，虞山街道通过房屋使用权集中方式逐步形成片区规模的可更新空间，依托市属国资平台作为建设运营主体，引入第三方专业单位参与合作运营。

△实地走访宣传“房屋使用权集中”政策

不仅如此，虞山街道还聘请专业设计单位，对具有活化利用价值的古建老宅进行建筑测绘梳理、历史文化挖掘和业态方向规划。今年7月编制完成了《虞山街道古建老宅活化利用白皮书》，推出14处古建老宅院落，引导市场主体在保护修缮的同时，引入新的业态和城市功能，让这些老宅焕发新活力。

常熟制定了《常熟市历史建筑保护办法》，形成“确定公布—挂牌标识—测绘建档—安全评估—修缮保护—提升利用”的历史建筑保护工作链，修缮并活化利用了老三星副食品商店、新建路10号、山前街祠堂等几十处历史建筑。

△活化利用后的老三星副食品商店

2022年上半年，住建部印制的“祝贺名城制度创立四十周年——2022城乡历史文化保护传承”活页手册，收录了全国10余个名城保护经典案例，常熟是江苏省唯一上榜的城市。

在古城更新改造中，

设计师由伟壮参与了山前坊、

唐宅、日斜林西等多个项目。

在项目建设中，由伟壮和团队

尽可能保留和传承老建筑的外观。

由伟壮

- 优创艺术生活主理人 -

由伟壮 优创艺术生活主理人

有了历史的传承，才会有记忆的释放。当古老的建筑焕发新的活力，也带动了周边民宿、咖啡馆、酒吧等新业态发展。

深刻感受到古城正在回归的活力，

今年，由伟壮将工作室搬进老城区，

作为城市更新的全新试点项目，

期待打造旅游、休闲、 生活一体

的共享生活空间，

为古城区注入新活力。

由伟壮 优创艺术生活主理人

本土青年在古城创新创业，大量的文创类项目正在回归，不仅对我们未来的发展有更大的释放空间，而且文旅融合有了新的内涵和气象。我坚信，在古城区，释放文创和文旅项目大有可为！

老宅面貌焕新了，

历史街区“变活”了，

文旅融合有了新内涵，

“老城更新”带来了“青春蝶变”，

也让我们看到了这座千年古城

不断自我更新发展的力量！